今日，楼市君为大家扒到南岸一个霸气楼盘：每户自带景观大阳台！
84平单位，阳台开间6.8米，相当于1.3个标准停车位的长度。
该盘位于肇庆碧桂园北侧，湖西路南侧，本月加推二期F栋和G栋新货，户型是104-122平三房，毛坯均价6700-7300元/平。该盘整体占地约2万平，分两期开发，拟建9栋住宅，均为17层高，总货量约522套。其中，小区一期靠近湖西路，规划5栋住宅，两梯四户设计。二期位于一期南面，紧挨肇庆碧桂园，拟建4栋住宅，两梯三户，总户数约207户。那么，目前在售产品如何？
本月4日，该盘推二期F/G栋新货，户型涵盖104-122平三房，毛坯均价6700-7300元/平，预计2022年年末交楼。
据现场销控显示，两楼栋共计96套新货，现已售出61套，去化率约64%，余货主要集中在中低楼层。
值得一提的是，该销控表上，H/J栋出售情况被红布遮盖。对此，销售称，该两栋产品暂未正式对外发售。
不过，楼市君查看肇庆房地产信息网发现，上述楼栋有部分单位处于已网签或已备案状态。
此外，一期C/D/E栋剩有少量天地楼层单位，户型包括84-85平两房、109-112平三房。
其中，C栋84平顶楼特价单位，毛坯单价约6700元/平。
从户型设计来看，本批产品最大的特点就是：自带景观大阳台。由于项目二期紧挨肇庆碧桂园别墅区，从阳台景观来看，二期中高楼层单位视野优于一期。
F栋位于二期小区东面，两梯三户设计，17层高，一层架空，面积为115/122平三房，单位主阳台均为南向。115平三房两卫两阳台：过道式入户花园，入户门对主卧，餐客厅开间4.2米，餐厅带北向窗户，南向景观阳台连接客厅，长度约8.3米，并延伸至次卧。
主卧旁为多功能阳台，面积约7平，可改造为婴儿房/书房。
122平三房两卫两阳台：飞机户型，三开间朝南，餐客厅开间约4.5米，房间均位于两侧，阳台长度7.5米，南向视野不错。而G栋，位于F栋西南面，同为17层高，其中第16-17层为复式，主力户型为104/111/120平三房。
111平三房两卫两阳台：该户型无设置玄关，推门而入的是竖厅餐客厅，连接长度约8.9米东向阳台。120平三房两卫阳台：布局与上述单位基本一致，朝向西南，景观阳台长度约9.6米。不过，该户型北向次卧窗户，正对111平单位阳台，隐私性较低。
104平三房两卫阳台：户型布局与朝向基本跟120平单位一致，竖厅设计，西南向阳台长度约8.8米。两楼栋户型相似，均为三房两卫两阳台设计，前者面积为104-111平，后者为102-110平。
值得一提的是，H栋104平户型主阳台为东北向，J栋102平户型则为西北向，朝向和景观略逊色于南向户型。
最后，来看看一期C/D/E栋。
楼栋均为两梯四户设计，面积涵盖84-112平两三房，其中84-85平单位主要为北向/西向。
楼市君留意到，84-85平单位，虽为紧凑型2+1房，但设计有2个卫生间，且自带6.8米景观阳台，并延伸至次卧。据了解，江南名苑2宗建设用地，原为肇庆市高要区南岸街道山口社区上龙湾经济合作社用地，权利性质为划拨。
2019年11月，该地块由肇庆市凯域置业发展有限公司以总价7754.9万竞得，楼面价分别为1484元/平、1092元/平，村企合作开发。
据竞拍要求，地块拍卖转让竞得人需赔偿地块原承租方肇庆龙晋投资有限公司经济损失3812万。
该笔费用按3800元/平，折换成物业补偿10031平商品房。
按当时双方签订的《合作开发合同》显示，地块一（即小区一期）需分配给上龙湾物业面积为商铺建面1747平，住宅建面10078平（含解除土地承包协议书中的6019平）。地块二（即小区二期）则分配住宅建面10100平（含解除土地承包协议书中的4012平）。换言之，江南名苑建面约20178平住宅，需供上龙湾及原承租方肇庆龙晋优先选择。若按建面100平/套计算，该批分配物业共计约202套，这意味着凯域置业对外可售的货量约占总货量的6成。从区位上看，小区周边有高要三小、高要区人民医院南岸分院、骏南市场、园林园等教育及生活配套，基本能满足居民日常需求。
交通方面，项目北临高要城区主干道之一的湖西路，经西江大桥或阅江大桥到端州市区，车程约10-15分钟，尚算便捷。但是，由于湖西路为双向四车道，且两侧分布着肇庆碧桂园、江南名苑、丽景花园等多个楼盘，上下班时间车流量较大，常见交通堵塞。
8月中旬，市自然资源局公布《肇庆市高要区南岸旧城区控制性详细规划（修改）NA0501-04、NA0502-05、NA0502-09-11、NA0503-01》的批复。【规划回顾】文件显示，南岸将优化碧桂园西侧道路网走向，使沿山路与要南路、湖西路、双龙路相交衔接，缓解交通压力。此外，片区原规划的小学用地及学位将增加一倍，设15班幼儿园、大型多功能运动场地，公交首末站等，打造社区公共服务中心。若能按照规划建设，教育、休闲、交通配套逐步优化，象山北部片区功能将进一步完善。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~